Zur Wahrung der Privatsphäre zeigen wir nur wenige Fotos.
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Bilder
Grundrisse
Eckdaten
Lage
Herzlich Willkommen im gepflegten und beschaulichem Gruiten, ein Stadtteil im gehobenen Wohnambiente der aparten Gartenstadt Haan im Kreis Mettmann. Hier erwarten Sie neben dem historischen Ortskern eine gepflegte Nachbarschaft, die vorwiegend aus familienfreundlichen, modernen Neubauten auf schön angelegten Grundstücken besteht.
In die Natur eingebettet, liegt Ihnen hier das idyllische Naherholungsgebiet Neandertal im niederbergischen Land zu Füßen. Ob Radfahren, Wandern oder Nordic-Walking, weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete liegen vor der Haustür.
Für das (Familien)-Leben stehen mehrere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bereit.
Auch die Verkehrsanbindungen sind ein wahrer Traum. Mettmann, Düsseldorf, Köln, Wuppertal sowie der Flughafen Düsseldorf sind durch den Anschluss an die nahen Autobahnen (A 46, A 3,
A 44 und A 52) sehr gut zu erreichen.
Auf den Punkt gebracht: Ob jung oder alt, klein oder groß, Gruiten bietet für alle Lebenslagen ein „hyggeliges“ Zuhause!
Objektbeschreibung
Ankommen – Wohlfühlen! Genau diese Ausstrahlung vermittelt das hier zum Verkauf stehende exklusive Niedrigenergiehaus, denn bereits am Gartentor lässt sich sofort die Liebe, Sorgfalt und der treffsichere gute Geschmack für das gehobene Wohnambiente erkennen, welches diese exzellente Immobilie auf seiner ca. 250 m² großen Wohn-/Nutzfläche auszeichnet.
Hundefreundlich, ist das 550 m² große Grundstück, komplett mit einem unauffälligen, perfekt zum Haus passenden Stahlzaun umsäumt. Der Garten wurde erst im letzten Jahr durch eine Fachfirma neu angelegt und umschließt harmonisch die nach Osten – Süden – Westen mit Bankirai verlegte große Terrassenfläche direkt vor dem Esszimmer.
Über die gepflasterte Einfahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, betreten Sie durch die eigens angefertigte Klönschnacktür den Eingangsbereich des 2008 erbauten Hauses. Der rechter Hand praktisch auf Maß eingebaute Garderobenschrank integriert sich unauffällig in das Entree und bietet viel Stauraum für Ihren Friesennerz.
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Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an!
Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Der Übergabetermin ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
• großzügige und offene Bauweise im gesamten EG
• Galerieebene im Wohnzimmer
• fast überall hohe Decken
• zeitgemäßer Wohnkomfort
• KEIN Renovierungsstau
• Erdwärmepumpenheizung neu Ende 2015
• gedämmtes und beheiztes Dach
• Kaminofen
• Fußbodenheizung
• Fußbodenbelag: Design-Planke in Holzoptik, Fliese, Teppichboden
• 2-fach Isolierverglasung 0,7 Koeffizient
• elektrische, sensorgesteuerte und maßgefertige Außenjalousien an allen Fensterelementen
• teilweise vorhandene maßgefertigte Fliegengitter an den Fensterelementen
• im Innenbereich: Auf Maß gearbeitete Schiebevorhänge und Raffrollos
• div. Einbauschränke
• Markeneinbaugeräte in der Küche
• durch eine Fachfirma neu angelegter Garten
• eine genehmigte Bauvoranfrage für eine Terrassenüberdachung liegt vor
Hinweise
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers, wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Gutenberger Immobilien, Dorfstr. 34, 24975 Hürup, eine Käufer-Makler-Courtage an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 5,95 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag fällig.
Die 6,5 %ige (Nordrhein-Westfalen) Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Widerrufsbelehrung
Aufgrund der EU-Verbraucherrechterichtlinie (VRRL) sind wir verpflichtet unsere Kunden über das Widerrufsrecht zu belehren; und dies bereits bei Beginn der Dienstleistung. Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier.
Soll bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden - hierzu gehört auch der Download oder die Übersendung des Exposés - so ist es notwendig, dass Sie uns schriftlich (per Brief, Fax, E-Mail) erklären, dass wir mit der Tätigkeit umgehend beginnen dürfen und das Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung erlischt.
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