Sie erreichen unser Büro auf Amrum unter 04682-96 84 97 oder amrum@gutenberger.immo
Bilder
Grundrisse
Eckdaten
Lage
Amrum, die Perle der Nordsee, ist eine Nordfriesische Insel. Mit einer Fläche von 20,46 km² ist sie die zehntgrößte Insel Deutschlands und die viertgrößte der nordfriesischen Inselgruppe neben Sylt, Föhr und Pellworm. Im Westen grenzt Amrum an den vorgelagerten Kniepsand, im Osten an das Wattenmeer, durch das die Nachbarinsel Föhr über eine ca. 8 Kilometer lange Wattwanderung besucht werden kann.
Erreichen kann man Amrum vom Festland mit der Fähre, die ab Dagebüll fährt.
Amrum hat rund 2.300 Einwohner, die verteilt auf die 3 Gemeinden Nebel, Norddorf und Wittdün leben. Amrum gilt als die vielseitigste der Nordfriesischen Inseln. Mit einer Vielzahl unter Denkmalschutz gestellten Bauwerke und historischen Häusern, zahlreichen Gräbern, Steinstetzungen und Hügelgräbern werden historische Werte geschützt.
Das Wahrzeichnen ist der Amrumer Leuchtturm - der größte an der Deutschen Nordseeküste. Als weiteres Wahrzeichen gilt die denkmalgeschützte Amrumer Windmühle, die älteste Schleswig-Holsteins, die heute als Museum und Standesamt dient.
Haupterwerbzweig ist der Tourismus.
Norddorf ist eine der 3 Gemeinden auf Amrum und ist zusammen mit Süddorf das älteste der Amrumer Dörfer und liegt im Norden der Insel zwischen Watt und Strand. Strand, Wattenmeer und die Naturschutzgebiete "Amrumer Dünen" sowie "Amrumer Odde" sind gleichermaßen innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Immobilie ist nur ca. 900 Meter vom Strand entfernt, der zum Baden und langen Spaziergängen einlädt.
Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu erledigen (Supermarkt, Bäcker) und zu Fuß zu erreichen, außerdem gibt es eine Busverbindung.
Im Nachbarort Nebel gibt es eine Schule, einen Kindergarten/Kita. Weiterführende Bildungsangebote sind auf Föhr oder in Niebüll zu finden.
Objektbeschreibung
Das wunderschöne historische Reetdachhaus mit freiem Blick auf´s Watt liegt in Norddorf, das Haupthaus wurde 1750, der Anbau 1971 erbaut. Das Objekt verfügt über ca. 313 m² Wohnfläche, ca. 101 m² Nutzfläche und ca. 26 m² Verkehrsflächen.
Haus und Grundstück befinden sich in außerordentlich gutem Zustand. Mit sehr viel Liebe zum Detail, sowie hochwertiger Technik, gepaart mit großem handwerklichem Geschick, wurde dieses außergewöhnliche Objekt über Jahrzehnte hinweg immer wieder auf den neuen Stand der Technik gebracht.
Das Ensemble aus historischen Reetdachhaus mit Anbau und angrenzendem Bungalow besteht aus insgesamt 1 Hauptwohnung und 5 Ferien-Wohnungen.
Für den nachträglich errichteten Anbau, welcher z.Zt. mit einem Ziegeldach versehen ist, liegt eine Baugenehmigung, welche aktiviert werden müßte, zum Umbau auf Reetdach vor. Das gesamte Objekt bekäme damit einen noch größeren Charme, und damit noch mehr den typisch nordfriesischen Charakter, als bisher.
Der Standort des Hauses/Grundstücks gehört ganz sicher zu den exponiertesten auf Amrum. In ca. 200m erreicht man die sog. „Salzwiesen“ mit ihrer üppigen Flora und Fauna. Von dort aus kann man auf endlosen Wanderwegen die einzigartige Schönheit der Insel Amrum erkunden. Kenner der Insel wissen hier genau was gemeint ist.
Vom Grundstück aus hat man freien Blick hinüber zur Nachbarinsel „Föhr“. Diese kann man, unter sachkundiger Führung, durch eine unvergessliche Wattwanderung erreichen. Der Startpunkt dieser Wanderung befindet sich unweit dieses hier angebotenen
Hauses/Grundstücks.
Die augenblicklichen Eigentümer wollen nunmehr, nach jahrzehntelanger liebevoller Hege und Pflege ihres Anwesens, schweren Herzens, aus Altersgründen verkaufen.
Ausstattung
Das Objekt ist laufend modernisiert und renoviert, mit moderner Technik ausgestattet und in sehr gutem Zustand - es wurde sehr viel Wert auf Pflege und Instandhaltung gelegt.
Es befinden sich eine Hauptwohnung und 3 Ferienwohnungen im Haupthaus/Anbau. 2 weitere Ferienwohnungen liegen im Bungalow. Beide Gebäude sind teilweise unterkelllert und bieten Platz für Heizung, Wasserversorung, Werkstatt, Waschküche und diverse weiter Nutzungen.
Alles in allem ist das Objekt voll ausgestattet und kann sofort bezogen werden und/oder in die Ferienvermietung gegeben werden. Die komplette Möblierung der Ferienwohnungen ist im Preis enthalten.
Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.
Hinweise
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers, wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Die Flächen sind nach Sylter Maß (Fußleistenmaß) ausgewiesen, d.h. es ist die reine Bruttogeschossfläche benannt, so dass es auch bei Dachschrägen keine Abzüge gibt.
Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Gutenberger Immobilien, Dorfstr. 34, 24975 Hürup eine Käufer-Makler-Courtage an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 5,95 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag fällig.
Die 6,5 %ige (Schleswig-Holstein) Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Widerrufsbelehrung
Aufgrund der EU-Verbraucherrechterichtlinie (VRRL) sind wir verpflichtet unsere Kunden über das Widerrufsrecht zu belehren; und dies bereits bei Beginn der Dienstleistung. Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier.
Soll bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden - hierzu gehört auch der Download oder die Übersendung des Exposés - so ist es notwendig, dass Sie uns schriftlich (per Brief, Fax, E-Mail) erklären, dass wir mit der Tätigkeit umgehend beginnen dürfen und das Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung erlischt.
Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.
Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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