Eckdaten
Lage
Flensburg-Engelsby zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Fördestadt und überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Stadtteil bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist damit sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Senioren attraktiv.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich Engelsby durch ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Schule Engelsby befindet sich direkt im Stadtteil, ebenso stehen mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten zur Verfügung. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter, befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung. Edeka, Aldi und Lidl sind binnen 2 Minuten Fußweg zu erreichen.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Apotheke, Arztpraxen, Zahnärzte, Sparkasse sowie weitere Dienstleister. Somit lassen sich viele Erledigungen bequem und ohne lange Wege erledigen.
Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen sich im näheren Umfeld und sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen; über die Linien 10 und 11 bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt/Südermarkt, Twedter Plack, Citti-Park und Weiche. Ergänzend bietet die Linie 5 eine Anbindung an ZOB, Bahnhof, Campus, Engelsby, Hesttoft und Sonwik.
Die Osttangente erreicht man in 1 Minute mit dem Auto.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage ab. Spielplätze, Sportangebote und ein Jugendzentrum bieten insbesondere Kindern und Jugendlichen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren Grün- und Naherholungsbereichen im Flensburger Osten.
Insgesamt bietet Engelsby eine sehr ausgewogene Wohnlage: ruhig, gut angebunden, familienfreundlich und mit einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Stadtteil, der urbanes Wohnen in Flensburg mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld verbindet..
Eine Vielzahl von weiteren weiterführenden Schulen sowie die Europa-Universität und Fachhochschule sind im Stadtgebiet zu finden.
In der Nachbarschaft befinden sich Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Objektbeschreibung
Historischer Reetdach-Charme trifft begehrte Lage von Flensburg-Engelsby
Dieses im Jahr 1726 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Dieser umfasst die Fassade, die Fenster sowie das Dach. Änderungen oder Erneuerungen in diesen Bereichen sind vorab bei der zuständigen Behörde anzuzeigen und bedürfen einer entsprechenden Genehmigung.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche (linke Haushälfte Erdgeschoss, Dachgeschoss gesamt) sowie ca. 79 m² Gewerbefläche (rechte Haushälfte Erdgeschoss. Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar und kann beantragt werden.
(...)
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an!
Hinweise
Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet und/oder einem Weitwinkelobjektiv gemacht, damit die Räume vollständig zu sehen sind und Sie sich ein besseres Bild von den Räumen machen können. Es ist nicht beabsichtigt die Räume größer erscheinen zu lassen.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers, wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Gutenberger Immobilien, Weseby 34, 24975 Hürup, eine Käufer-Makler-Courtage an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 3,57 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag fällig.
Die 6,5 %ige (Schleswig-Holstein) Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Widerrufsbelehrung
Aufgrund der EU-Verbraucherrechterichtlinie (VRRL) sind wir verpflichtet unsere Kunden über das Widerrufsrecht zu belehren; und dies bereits bei Beginn der Dienstleistung. Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier.
Soll bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden - hierzu gehört auch der Download oder die Übersendung des Exposés - so ist es notwendig, dass Sie uns schriftlich (per Brief, Fax, E-Mail) erklären, dass wir mit der Tätigkeit umgehend beginnen dürfen und das Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung erlischt.
Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.
Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Hier finden Sie unser Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Download